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Nov 16, 2023

P&Z genehmigt Nutzungsänderung von chemischer Reinigung zum Group-Fitness-Studio „Hot Phiit“ in Cos Cob

Am Dienstag genehmigte die Greenwich Planning & Zoning Commission eine Nutzungsänderung

Am Dienstag genehmigte die Greenwich Planning & Zoning Commission einen Antrag auf Nutzungsänderung von einer chemischen Reinigung zu einem Gruppenfitnesscenter in Cos Cob. Katie's Cleaners in der 138 East Putnam Ave wird zu „Hot Phiit“.

Hot Phiit ist eine Marke von Infra-HIIT, LLC.

Das Hot Phiit-Studio befindet sich in Cos Cob Commons, das von CVS verankert ist, und würde im Raum zwischen Island Fin Poke und Mumbai Times tätig sein.

Was ist es?

Hot Phiit ist ein Fitnessstudio, das Hot-Hiit-Pilateskurse (hochintensives Intervalltraining) anbietet, ein Ganzkörpertraining mit Musik. Es wird mit Infrarotwärme trainiert, was Muskelkater lindert und eine schnellere Erholung nach Trainingseinheiten fördert.

Ein Diagramm der Aufteilung des 1250 Quadratmeter großen Raums zeigt 22 Yogamatten und einen Bereich im hinteren Bereich mit Schließfächern und Umkleideräumen. Auf der Vorderseite befinden sich Einzelhandelsflächen sowie ein Warte- und Empfangsbereich.

Bei dem Treffen waren Elinor Biddle von Urstadt Biddle Properties und Monique Kraus, Geschäftsinhaberin, anwesend.

Die Diskussion der Kommission konzentrierte sich auf das Parken.

Bei der chemischen Reinigung handelt es sich um eine Nutzung, die nicht mit einer Parkplatzanforderung definiert ist, und daher geht der Antragsteller davon aus, dass Parkplätze auf der Grundlage der Einzelhandelsanforderung vorhanden sind, die ein Parkplatz pro 150 Quadratmeter Nutzfläche beträgt.

Für die geplante Gruppenfitnessnutzung wäre ein Parkplatz pro Teilnehmer und Trainer erforderlich. Die bereitgestellten Grundrisse deuten darauf hin, dass bis zu 22 Personen im Raum Platz finden, einschließlich der Kursleiter.

Das Anwesen verfügt über 156 Stellplätze.

Die Analyse des Antragstellers ergab, dass die Spitzennutzung an Wochentagen, etwa um 15:00 Uhr, heute bei knapp 90 Plätzen liegt. Samstags sind zur Hauptverkehrszeit um 11:30 Uhr weniger als 50 Plätze belegt.

Die Kommission prüfte, ob die vorgeschlagene Nutzung die Parkbedingungen auf dem Gelände verschlechtern könnte, sobald es vollständig belegt ist.

Margarita Alban, Vorsitzende von P&Z, wies darauf hin, dass sich der Spirituosenladen Cos Cob Wine & Spirits noch im Aufbau befindet und im Laufe der Zeit wahrscheinlich mehr Kunden gewinnen wird, was wiederum mehr auf Parkplätze als heute angewiesen ist.

„Ich habe es im Auge behalten. Das ist mein Problem. Ich möchte, dass es diesem Einkaufszentrum gut geht“, sagte Aban. „Wir möchten jedem die Möglichkeit geben, alle Kunden zu parken.

Frau Biddle sagte, es gebe Bestimmungen in den Mietverträgen, die es ihnen ermöglichten, Mitarbeiterparkplätze festzulegen, und sie könnten die Mitarbeiter ermutigen, in der Tiefgarage zu parken. „Wir können Mitteilungen verschicken, damit sie unten parken“, sagte sie.

Frau Biddle sagte außerdem, ihr Unternehmen sei bereit, Schilder anzubringen, die Kunden auf die Verfügbarkeit von Tiefgaragen aufmerksam machen.

Frau Kraus bot ihren Kunden an, in der Tiefgarage zu parken.

Frau Alban sagte: „Es tut mir leid, Ihnen das anzutun, denn kein anderes Unternehmen muss seine Kunden in den Keller drängen, und Sie möchten Ihren Kunden keine Unannehmlichkeiten bereiten, wenn Sie ein neues Unternehmen gründen.“

Alban sagte, es sei entscheidend, allen Unternehmen die gleichen Erfolgschancen zu geben.

„Die beiden neuen Unternehmen wären am stärksten benachteiligt – ich glaube nicht, dass irgendjemand sofort aufhören wird, zu CVS zu wechseln“, fügte sie hinzu.

Die Kommission diskutierte das „Yoggi-Bera-Phänomen“.

Yogi Berra sagte bekanntlich: „Nein, ich gehe nicht mehr in dieses Restaurant.“ Niemand geht dorthin. Es ist zu voll.'

„Wie oft bin ich durch genau diesen Parkplatz gefahren und habe weitergemacht. Ich komme auf der Taylor-Seite (Drive) rein und auf der anderen Seite wieder raus, weil es keinen Parkplatz gibt“, sagte Alban.

„Wir wollen nie leere Ladenfronten in der Stadt sehen. Ich bin beunruhigt, dass Fleishers immer noch leer ist. Ich möchte, dass sie sich füllen. Das ist wichtig für unsere Vitalität“, sagte Alban. „Aber es ist interessant, den ständigen Kommentar in Greenwich zu hören, dass man nicht dorthin gehen soll, wenn man nicht direkt vor dem Geschäft parken kann, in das man geht. Man möchte direkt vor der Tür parken.“

Alban bemerkte, dass sich die Spitzenzeiten in Hot Phiit von den Spitzenzeiten auf dem Parkplatz unterscheiden werden.

„Ihre Spitzennachfrage sollte in Ordnung sein, da sie nur am frühen Morgen mit CVS konkurrieren“, fügte sie hinzu. „Wir versuchen, die Parkplatznachfrage so zu verteilen, dass jeder Geld verdient, der dort ein Geschäft hat, und Frau Biddle ein erfolgreiches Einkaufszentrum hat.“

In der einstimmigen 5:0-Genehmigung der Kommission hieß es, dass der Antragsteller „erwägen soll, die Größe und/oder Häufigkeit der Kurse während der Hauptverkehrszeit beim Parken zu reduzieren“.

Der Antrag wurde unter Auflagen genehmigt, unter anderem mit einer halbstündigen Pause zwischen den Unterrichtsstunden und der Förderung, dass Büromieter ganztägig in der Tiefgarage parken dürfen.

Sie setzten voraus, dass der Antragsteller drei Dinge tut.

Zunächst wurde der Vermieter gebeten, mit ganztägig arbeitenden Büromietern und Wohnraummietern zusammenzuarbeiten, um die Tiefgarage anstelle der oberirdischen Parkplätze zu nutzen.

Zweitens sollen sie eine Beschilderung anbringen, die den Fahrern den Weg zur Tiefgarage weist.

Drittens forderten sie das Yoga-Studio auf, die Größe oder Häufigkeit der Kurse während der Hauptparkzeiten zu reduzieren.

In Greenwich machen zwei Bestattungsunternehmen Schlagzeilen mit der Ankündigung, dass das Fred D. Knapp & Son Funeral Home, das seit 1906 am selben Standort in der 267 Greenwich Avenue betrieben wird, in die Gemeinschaftsräume des Coxe & Graziano Funeral Home in der 134 Hamilton Avenue umgezogen ist.

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